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Mesa de la Construcción e Inmobiliaria

Desde la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (FECOBA)informamos que la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el régimen de registro de contratos de alquiler – establecido mediante la Ley 27.551 –, a través de a Resolución General 4933/2021 (BO 18 de febrero de 2021).

Así, quienes asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a registrar la operación. Los intermediarioscorredores, inmobiliarias y/o escribanos – podrán hacer el registro en representación de sus clientes.

La medida entra en vigencia a partir del 1° de marzo. No obstante, los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como también aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

Según la normativa, el nuevo régimen alcanza los siguientes contratos: locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles (urbanos o rurales) con fines turísticos, de descanso o similares, locaciones de espacios o superficies fijas o móviles (exclusivas o no) delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o stands en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, entre otros.

Según comunicó el ente recaudador, todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal a través de la Web de la AFIP, servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”. Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes, y deberá adjuntar en un archivo “.pdf” o “.jpg” el contrato.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

Cabe destacar que la resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

Asimismo la Ley 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato. El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.

La Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA) llevó a cabo, a través de la plataforma Zoom, la Mesa Productiva Inmobiliaria y de la Construcción, cuya coordinación se encuentra a cargo del secretario de Relaciones Internacionales de la entidad y vicepresidente del Centro de Corredores Inmobiliarios (CECIN), Eduardo Di Fini, juntamente con Claudio Vodanovich, secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y moderada por el arquitecto Rodolfo Carretero, coordinador del módulo de desarrolladores inmobiliarios.

Durante el encuentro se dialogó sobre las dificultades que atraviesa la actividad y los desafíos y transformaciones que se esperan post pandemia, a la vez que se compartió información relevante sobre el sector y datos recabados de diferentes plataformas y fuentes de información. Se hicieron propuestas para favorecer y optimizar el mercado inmobiliario, jerarquizar la profesión y contribuir al desarrollo de la ciudad.

En este marco se puso a disposición a la mesa como un espacio donde aportar ideas, experiencias, estadísticas e información general que favorezca el intercambio y la participación del sector inmobiliario.

Entre las propuestas se planteó la necesidad de actualizar el sector en lo referente a las herramientas digitales, desafío ineludible en la era del conocimiento y la conectividad.

Seguidamente, se presentó el “Observatorio de Retail” que busca generar y difundir datos y análisis para la toma de decisiones en base a evidencia, promoviendo la articulación entre el sector público, las organizaciones que integran FECOBA y actores privados con el objetivo de generar información útil para la co-creación de políticas públicas y sectoriales y transparentar el mercado. Observatorio integrado por las organizaciones participantes y coordinado técnicamente por Karina Longo, jefe de research de L. J. Ramos.

La Mesa Inmobiliaria y de la Construcción convoca para ello a los Centros Comerciales a Cielo Abierto reunidos en la Federación y a las entidades de las distintas ramas del comercio a participar de este trabajo aportando su conocimiento y su agenda de necesidades para conformar un estudio multidimensional sobre Retail en la ciudad que contribuya a la mejora de la productividad y el crecimiento Pyme.

La Federación de Comercio e Industria de la Ciudad de Buenos Aires (FECOBA) llevó a cabo a través de la plataforma Zoom el lanzamiento de la Mesa Productiva Inmobiliaria y de la Construcción, cuya coordinación se encuentra a cargo del secretario de Relaciones Internacionales de la entidad y presidente del Centro de Corredores Inmobiliarios (CECIN), Eduardo Di Fini, juntamente con el secretario de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Alejandro Vodánovich.

El encuentro estuvo encabezado por el presidente de la Federación, Fabián Xavier Castillo, quien se dirigió a los más de 40 empresarios y dirigentes de diversas entidades adheridas que participaron de la videoconferencia y destacó el trabajo mancomunado llevado a cabo así como también la disposición de todos los eslabones de la cadena de producción del sector inmobiliario y de la construcción para continuar fortaleciendo la actividad.

Por otra parte, el Presidente de FECOBA reiteró su compromiso con las Pymes y con la producción, augurando un espacio de trabajo fructífero y participativo para esta nueva Mesa Productiva que a través de su trabajo busca visibilizar la relevancia del sector para las Pymes y el comercio, articulando el rol de los distintos actores de la cadena de valor.

La Mesa analizará continuamente el impacto de la pandemia COVID-19 en la actividad y elevará propuestas, mejoras prácticas e iniciativas en materia de políticas públicas de fomento a la actividad que se encuentren alineadas con el interés común. En esa línea, los esfuerzos estarán enfocados en convertir a FECOBA en la voz unificada del sector y en un espacio de consulta y asesoramiento permanente.

La Mesa Productiva Inmobiliaria y de la Construcción trabajará de forma conjunta y articulada, concentrando los tópicos en los siguientes módulos funcionales:

  • Módulo Inmobiliario, a cargo de Damián Cafarrella (Cámara Inmobiliaria Argentina – CIA)
  • Módulo de la Construcción, a cargo de Héctor Zubiaguirre (Asociación de Comerciantes de Materiales de la Construcción – ACOMAC)
  • Módulo de Proveedores, a cargo de Adrián Gutman (Cámara Argentina de Distribuidores de Materiales Eléctricos – CADIME)
  • Módulo de Desarrolladores Inmobiliarios, a cargo de Rodolfo Carretero
  • Módulo Académico-Conceptual, a cargo de Marcelo Satulovsky y Oscar Mariño.

A lo largo de este primer encuentro, los responsables de cada módulo realizaron una breve presentación de los objetivos y los desafíos que existen en el ámbito inmobiliario y de la construcción, invitando a todas las empresas, profesionales, cámaras y asociaciones presentes a formar parte de este nuevo esquema de trabajo orientado a la consolidación de propuestas y de respuestas eficientes que beneficien y fortalezcan al sector.

Cabe destacar que esta Mesa Productiva estará acompañada por un Consejo Asesor Permanente integrado por dirigentes y profesionales que cumplirán el rol de agentes facilitadores para el óptimo desempeño de los proyectos que se lleven adelante.

Al cierre del encuentro, Castillo dedicó unas palabras de agradecimiento a todos los participantes, poniendo de manifiesto su confianza en los dirigentes que conforman la Mesa como también en el alto nivel de representatividad, capacidad y profesionalismo que detentan, lo que se verá reflejado en la operatividad y el compromiso con los objetivos propuestos por el equipo.